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估值指標

估值就是回答「這家公司值多少錢」,常見的方法分成三大類:拿別人的價格當尺的相對估值法、把未來現金流折回今天的絕對估值法,以及直接數家當的資產基礎法。我們用標普 500 的歷史成分股,2005 到 2025 共 5,864 個公司年,在年報公布之後同時用六種方法替同一家公司算合理價:最高的那個答案是最低的 4.9 倍,二十一個年度沒有一年收窄過,而且八成的公司會出現「有的方法說便宜、有的方法說貴」。差距有一半來自折現率與成長率這兩個你自己填的假設。這篇說明每種方法在算什麼、什麼時候算不出來,以及該怎麼用它們。
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用 EPS 和本益比去評估 REITs(不動產投資信託),會得到嚴重失真的答案,因為會計折舊把「可能正在漲價的房子」當成每年壞掉一點的機器。FFO(Funds From Operations,營運資金)就是為此而生:淨利加回不動產折舊攤銷、扣掉出售利得,還原 REITs 的真實賺錢能力。這篇拆解 FFO 與 AFFO 的計算、P/FFO 怎麼用,附計算器。
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